今天上午，居住积金将停北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则。超平即日起，套房原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的北京，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。人均
此前，居住积金将停本报曾采访专家，超平建议使用北京统计局发布的套房2009年人均住房面积，“改善型二套房”面积应该卡在28.81平方米，北京这与本报报道不谋而合。人均
同时，居住积金将停北京公积金二套房贷款利率也从原来的超平基准利率提高了10%。
重要看点1
人均超28.81平方米公积金二套停贷
11月3日，套房包括住建部在内的四部委联合发布《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
同时，“改善型二套房”的人均住房面积标准成为购房者关注焦点。当时有个贷机构将2007年时的27.07平方米作为标准，主动退回购房者贷款申请。
本报记者发现，按照北京统计局发布的2009年人均住房面积，“改善型二套房”面积应卡在28.81平方米。
今天上午，北京市住房公积金发布了北京二套房贷细则，其将“改善型二套房”确定为28.81平方米。也就是说，如果三口之家住房面积超过了86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。
重要看点2
公积金二套房利率首次上涨一成
除了规定了二套房申请的面积范围之外，北京市公积金管理中心还将二套房利率从原来的4.05%提高到了4.455%，也就是基准利率的1.1倍。
拿贷款80万20年还清来计算，二套房每月按揭要达到5041.8元，此前，公积金贷款不分首套与二套，新规定执行后，要比之前每月多170多元。另外，新利率政策自11月29日含开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。
同时，借款申请人属于购买首套自住住房的，房屋套型建筑面积在90平方米含以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。
取消“购买套型建筑面积在90平方米含以下政策性住房的借款人，贷款首付10%”的现行做法。
公积金贷款80万20年首套与二套月供对比
加息后利率 月供 总利息额
公积金首套 4.05% 4868.95元 368548元
公积金第二套 4.455% 5041.8元 410027元
注：数据由北京中原提供公积金最高贷款额80万
业内分析
严厉打击利用公积金贷款投资行为
中原地产认为，本次公积金首次提高了二套房利率，另外90平方米以上首付也提高了一成，这些政策都为银行降低了金融风险，也使得很多刚性首套房需求减缓入市。
公积金的首次收紧，使得改善性需求也增加了成本，很明显也遏制了炒房现象，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。
