【建材网】日前，亚湾预分越式搜狐网友票选2013年中国旅游地产十大新闻，红树红实“三亚湾红树林度假世界较早的林年经营年度实现预分红”是较受关注消息靠前名。其后不久，现跨三亚湾红树林即在红树林度假网上发布了“2014经营年度预分红公告”。增长公告显示，亚湾预分越式根据2013年经营情况及2014年的红树红实经营预算，2014年三亚湾红树林每标准客房预分红额为36000元，林年相较2013年的现跨11700万元，实现了300%的增长跨越式增长。 三亚湾红树林敢于提出这一可喜数据，亚湾预分越式其底气来自于其独特的红树红实模式与成功的经营。2013年，林年在一期开业面积仅占全规划四分之一、现跨并且每标准客房预分红1.17万元的增长情况下，三亚湾红树林全年实现了盈利。据了解，年底三亚湾红树林更是完成了一个几乎完美的“跨年冲刺”，12月的营业收入4121万元，是2012年同期的1.7倍，餐饮收入更是达到了同期的2倍。再次创造了中国酒店运营的奇迹。
三亚湾红树林度假世界实景
旅游地产想说爱你不容易，红树林走出新道路 自2013年年初新“国五条”细则颁布以来，整个房地产市场充满不确定性，业界普遍认为旅游地产将会“接棒”住宅市场，因此旅游地产不断升温。 根据《2013年旅游地产发展年报》的统计，全国旅游地产项目已达到2259个，覆盖全国85个城市和地区，投资额超万亿。涉及到旅游地产开发的企业已经超过1500家，据不完全统计，上市企业百强中90%以上在近一年内从事了旅游地产的开发工作，并不断传来投资者跨行业、跨国际杀入旅游地产的新闻。 但在旅游度假地产高速发展的背后，随之而来的却是掩盖不住的行业乱象。 对开发商来说，度假地产投资过热，市场消化力不足，大部分房屋空置，没有回报率。更有相当比例的所谓“旅游地产”，其实开发商借旅游地产之名变相搞房地产开发，住宅先行，配套设施滞后，同质化现象严重，全国各地千城一面、千园一面。 还有一些开发商缺乏开发旅游地产多种业态项目的经验，风险难以把控，同样导致商业运营和配套服务滞后，旅游地产真正的价值远远未能体现。 对业主来说，旅游度假地产也是“想说爱你不容易”，自行居住时间少，非度假期房屋长期空置，还要承受不断上涨的物业费与人工费，度假成本居高不下。 对于这些乱象，《2013年中国旅游地产行业研究报告》指出，旅游地产的本质是旅游，不是地产，要遵循旅游的逻辑，只有规划恰当、功能完善、设施齐全、观感舒服、安全便捷，以真正实现消费者度假、休闲与娱乐为目的的旅游地产才会取得成功。而以陈旧的传统房地产开发模式，是无法从根本上解决这些问题的。只有大胆创新，旅游地产才能以新的姿态和魅力赢得广大消费者的青睐。 而三亚湾红树林正是凭借“创新”优势，实现了逆市飘红，已经广为人知的“度假目的地综合体”模式和“股权式酒店”的合伙人模式，全新“红树林模式”正是三亚湾红树林度假世界实现良好经营与稳定赢利的基础。因此，业界普遍认为，红树林模式的成功，或将为中国旅游度假地产提供极具潜力的发展思路。
