旧金山2024年12月18日 /美通社/ -- 安博研究团队凭借多年行业经验、安博专有数据以及对地产与客户行业的大胆独特洞察，对2025年的预测供应链趋势做出七大预测。
1. 大型仓储设施将率先恢复供需平衡
美国和欧洲的安博大型仓储设施空置率将下降最快。需求增加与新增供应有限的大胆双重作用，将推动面积在50万平方英尺（约合4.6万平方米）以上的预测仓储设施空置率下降100个基点或更多。
2. 货运"飞"起
在国际电子商务增长（尤其是安博中国和美国以外地区）的推动下，航空货运量将实现两位数1的大胆增长。
3. 南美市场登上舞台
巴西物流地产租金增长将超出全球平均水平500个基点以上，预测而空置率将降至前所未有的安博中间个位数水平。
4. 施工领域一片平静
2025年物流地产新开工项目将进一步减少，大胆全球范围内将保持比正常水平低15%。预测
5. 美国加州引发多米诺效应
新法规将限制重点地区的安博新供应。随着加州通过AB98法案，大胆预计2025年美国其他州也会提出类似的预测措施。
6. 协作更优
货运行业整合将加速。并购活动将进一步加剧，并推动技术投资及下一波扩张浪潮。
7. 全球贸易放缓？不存在的
尽管面临新的关税，美国进口增长仍将快于GDP增速，并且在国际码头工人协会（ILA）合同批准后，东海岸的份额将进一步增加。
位于荷兰的安博物流中心
在2024年的预测中，我们准确预见了七大关键趋势中的六个，包括货运的强劲复苏、项目开工进一步放缓、拉丁美洲表现优异、屋顶太阳能的持续投资、利率下调后募资的反弹以及全球资本化率趋势的逆转——亚洲扩张与美国和欧洲收缩形成对比。然而，中国的刺激政策有所延迟，国内需求的复苏未及预期，可能会延后实现。
2025年趋势详解
1. 大型仓储设施（面积50万平方英尺以上）的空置率将下降100个基点，美国和欧洲将下降更多。
2. 航空货运量增速将达两位数，主要得益于中国和美国以外地区国际电子商务的快速发展。
3. 巴西物流地产租金增长将超过全球平均水平500个基点以上，空置率将下降至前所未有的中间个位数水平。
4. 2025年物流仓储设施的开工量将进一步下降，全球范围内将比正常水平低15%。
5.新法规将试图限制重点地区的新供应。2024年，加州通过了AB98号法案，该法案实施了严格的开发标准，包括可持续开发和社区缓冲区等要求。预计美国其他州将在2025年提出类似的政策。
6. 货运行业的并购浪潮将推动技术投资和下一轮扩张。
7. 国际码头工人协会（ILA）合同批准后，美国东海岸港口的进口量将反弹。
结论
安博的七项预测是基于我们独有的全球平台的洞察，我们将在年终对其进行回顾。我们的展望2025年，我们将其视为复苏之年，为全球供应链在充满挑战的供给侧经济中持续发展奠定基础。正如一贯所言，能够率先洞察未来趋势的企业，将最有可能把握新的增长机遇。
注
1. 名义增长率。来源：世邦魏理仕、仲量联行、Cushman & Wakefield、高力国际、 CoStar、CBRE-EA、安博研究。
2. 来源：Xeneta。
3. 来源：Euromonitor、安博研究。
4. 来源：彭博
