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“容积率”“梯户比”与住房有关 与生活品质相连

“容积率”“梯户比”与住房有关 与生活品质相连

  “容积率合理是容积率我们楼盘的优势,2梯4户打造的梯户就是高端品质住宅……”相信大部分有过“踩盘”经历的人都曾遇到过类似的问题,都听过诸如容积率、比住两梯四户、关生两梯六户等名词,活品但容积率到底是质相什么,是容积率否如部分人所言,两梯四户比两梯六户好?梯户

  7日,记者就大家关心的比住问题咨询了相关业内人士。

  误区一:

  容积率是关生“双刃剑”

  过大过小都不好

  容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大还是活品小,它间接反映了单位土地上所承载的质相各种人为功能的使用量,即土地的容积率开发强度。

  容积率越高表示土地的梯户利用率也就越高,但是比住对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制地提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

  业内人士介绍,对开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

  容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密集,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

  容积率越小是不是越好呢?

  业内人士坦言,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。

  误区二:

  梯户比越高

  住房品质不一定高

  梯户比,顾名思义是电梯数与每层住户数的比例,注意是电梯,不是楼梯。举个例子,如果一栋楼有两部电梯,每层有四套住宅,那么这栋楼的梯户比就是2:4。

  以电梯和户数为评判标准,根据居住的舒适度来说,梯户比越高,居住舒适度越低。

  那么,高梯户比对生活居住到底有什么影响呢?

  业内人士认为,主要区别在两个方面,首先是电梯等待时间。对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇上上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长时间等电梯了。

  其次,电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。这也直接影响你的购房款和物业费。买120平方米的房子,假设1万1平方米,公摊15平方米的话,那么就是15万买了公摊面积。

  同理,主打高端住宅,梯户比为1:1的户型,电梯公摊自然就需要你个人买单。当然,该类住宅在户型布局和生活品质方面都有相应提升,市场价格也较高。

雅安日报/北纬网记者 高小松

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