“目前国内商业地产项目的杭州化现同质化现象比较严重，像杭州的家居建材建材家居行业就存在这个问题。”在2010中国(杭州)商业地产高峰论坛上，市场浙江省商务策划师俱乐部副会长、同质合盛行投资管理有限公司总经理刘斌说。象严
在刘斌看来，杭州化现商业地产主要有三种形态，家居建材一种是市场初级阶段时期的线性商铺，功能单一；到了中级阶段，同质成块状分布的象严商务综合楼开始呈现；而集商业、会展、杭州化现旅游等为一体的家居建材城市综合体形态则是商业地产的高级阶段。
“中国的市场商业地产开发已经取代了房地产开发，成为利润较高的同质行业。”刘斌说。象严
之所以商业地产的利润更高，主要是因为所有的房地产开发销售都是一次性的，但是商业地产的回报特点则具有持续性、增值性和溢价性。
现在，国内诸如万科、保利等不少以房地产开发起家的开发商，也开始关注商业地产，像保利地产在近几个月竞得的项目都是商业地产。
尽管刘斌看好商业地产的发展，但仍认为这个行业在国内的发展存在问题。“一个是目前商业地产的开发商，没有很好地将地产开发、商业经营和物业管理结合在一起，第二个就是商业项目的同质化现象严重，比如杭州的建材家居行业市场。”
刘斌说，商业地产同质化的结果，就是商家一味地打广告战和价格战，导致利润严重流失。
