华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道
3月18日，幅达住房大数据联合实验室再度公布了对燕郊楼市的三级跳监测结果。根据最新大数据房价指数（BHPI）监测显示，环京2019年2月廊坊燕郊房价环比上涨7.63%，楼市这是小阳燕郊房价连续3个月快速上涨。此前，春燕1月廊坊燕郊房价环比上涨5.23%，郊房价现2018年12月，廊坊（燕郊）房价环比上涨3.67%，均是2017年4月燕郊房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅。
燕郊一向被认为是北京楼市的“晴雨表“。然而这一次，北京的房价却明显没有燕郊涨得快。2月，北京房价环比上涨0.95%，与北三县统一规划的通州区环比上涨1.69%，比起上月来涨幅均有上升。
事实上，“小阳春”的行情在燕郊也不是第一次。根据住房大数据项目组对楼市的监测，2017年12月-2018年2月，燕郊房价同样出现一波较快反弹。其中2018年2月燕郊房价环比上涨2.38%。不过，对于投资投机为主、真正刚需较少的燕郊楼市而言，最重要的还是调控政策是否放松。从去年看，由于政策并未如销售宣传的放松，2018年春季过后燕郊房价仍继续下挫，到8-10月，当地房价连续3个月的每月环比跌幅均在4%以上。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、大数据房价指数创始人邹琳华表示，燕郊乃至整个“北三县”楼市每年一般都有一波“春季攻势”。借过年前后及两会期间的政策真空期，当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体，联合炒作政策放松及其它期望中的规划利好消息，营造抢房氛围。
他进一步指出，如果购房政策并未放松，传言的规划利好也没有及时兑现，2019燕郊及北三县房价上涨的“春季攻势”同样将“无疾而终”。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策背景下，追高入市的投资者，需要防范再度被套风险及其它多重风险。由于多数投资者并无当地购房资格，开发企业一般均采用全款或准全款支付、合同不备案等办法违法销售。投资者因此还将面临政策变动风险、开发商违约风险、土地违法使用风险等诸多潜在风险，权益难以得到保护。
责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏
