一路价格上扬的北京二手房自2009年6月以来首次出现价量齐跌。昨日,个月北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了2月北京二手房住宅市场的手房首现运行情况。通过对链家、价量我爱我家等15家重点房地产经纪公司的齐跌调查显示,2月,全市二手住宅交易量继续走低的同时,交易价格也一反常态,由升转降。
宣武二手房均价涨幅最高
数据显示,北京1-2月,15家被调查单位的二手住宅成交7288套,比上年同期下降13.5%,其中,2月成交2790套,比上月下降38%,月度成交量自上月快速下降后,本月再次走低。
从成交户型的个月面积看,90平方米以下户型成交比重持续扩大。成交总套数为1828套,手房首现占总交易量的65.5%。
同时,价量二手住宅交易均价出现小幅下降。1-2月,齐跌15家被调查单位二手住宅成交均价为14378元/平方米,2月当月成交均价为13960元/平方米,比上月下降4.6%。
对于成交价格的北京降低,朝阳、海淀、个月丰台、手房首现崇文四区都有“贡献”。价量海淀区二手住宅交易均价为18105元/平方米,齐跌比上月下降8.3%,降幅居城八区之首。
城八区中,西城区二手住宅交易均价仍保持最高,为22319元/平方米。宣武区二手住宅交易均价为19079元/平方米,比上月上涨14.2%,涨幅为城八区最高。
政策调控效果尚需观察
销售量下滑的同时,二手住宅可售房源大幅下降。2月份,二手住宅新增可供销售房源20860套,比上月下降64.2%,当月实际交易2790套,可供销售房源与当月实际销售套数比由上月的13.1∶1缩小到7.5∶1。
对于二手房交易出现的价量齐跌,市统计局相关负责人认为,今年的春节在2月是价量齐跌的主要原因。同时,房源下降也是价格下降一个不可忽视的原因。
近期,国家和北京市相关部门出台了系列宏观调控政策,市场观望气氛趋显。房价的下降,是否说明宏观调控政策已开始明显起到抑制房价上涨的作用？对此市统计局表示,仅从2月一个月的二手房交易情况还很难看出,还需要观察今后一段时间的房价总体变化趋势。
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住宅租赁也现价量齐跌
东城租房价格 下降近两成
北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日同时公布的,还有2月北京住宅租赁市场运行情况。数据显示,2月北京住宅租赁成交量继续下滑,租赁价格环比下降7.9%,也呈现价量齐跌的态势。
2月,北京住宅租赁成交共9127套、70.5万平方米,分别比1月下降10.1%、9.2%。自2009年7月以来,成交量连续8个月下滑。市统计局表示,这主要是受春节长假和市场进入传统的租赁淡季等因素影响。
城八区住宅租赁成交量呈全面下降态势。其中传统住宅租赁热点区域朝阳区、海淀区和丰台区的成交量分别为3037套、1590套和1248套,分别占全部成交量的33.3%、17.4%和13.7%,分别比1月下降8.6%、18.3%和4.7%,其中海淀区下降幅度最大。远郊区县中,近期热点通州的成交量也出现了9.7%的下滑。
租赁价格方面,城八区租赁成交价格呈全面下降态势。调查显示,东城区、崇文区和海淀区租赁价格环比分别下降17.5%、11.6%和11%,下降幅度在城八区中居前三位。西城区、朝阳区和崇文区租赁均价相对较高,分别为2885元/套/月、2659元/套/月和2640元/套/月。远郊区县中,北京经济技术开发区租赁均价较高,为2455元/套/月。
此外,随着住宅租赁市场进入淡季,占其中主要部分的两居室租赁出现量价齐跌的态势。
