【建材网】高盛时隔4年重启对日房地产投资，海外今夏预计投入约79亿人民币，资本其他欧美投资公司也纷纷跟进，涌入背后主因是日本日本房地产行情已呈现触底。业内称，房产规模超过11万亿日元的触底日本房地产市场，恐怕很难再跌，海外开始浮现“比较利益”讯号。资本房价低迷房租高昂、涌入震后经济复苏等因素都让日本房市仍具备投资价值。日本 海外资本涌入东京房市 5月底的房产一条消息引起日本房地产业界普遍关注，美国高盛公司决定通过养老金、触底基金等渠道募集资金，海外较快于今夏成立专门基金，资本通过旗下的涌入信投公司购买东京中心区的写字楼和商业设施等房产，投资额约达79亿人民币。这也是高盛时隔4年重启对日本房地产的投资。 除高盛外，美国大型投资基金――德克萨斯太平洋公司(TPGCapital)也将全面进军日本房地产市场。前不久，该公司已开始为破产的公寓开发公司提供资金援助，预计今后2至3年内，将向公寓楼等项目投资约500亿日元。 与此同时，美国的另一家大型房地产投资公司――拉塞尔投资管理公司(LaSalle)也传出消息，称将加大对日投资力度，大手笔购买大阪地区的综合设施等。 高盛在投资日本房地产方面有成功的经验，在上世纪80年代后期，日本股市与房地产形成巨大泡沫，房地产泡沫破裂后，接受企业以地产作抵押的日本主要银行形成超过1100亿美元的坏账，其中1/3涉及房地产。 高盛投资75亿美元收购日本银行坏账，涉及大量房地产行业，一跃成为日本房地产规模较大的外国投资者，并收购了数十个高尔夫球场，成为日本较大的高尔夫球场经营者，从中取得了巨额收益。 当然，此次海外资本扩大对日本房地产投资的背景正好相反，主因是日本房地产行情已呈现触底迹象。 日本房产临近触底 据日本房产协会的统计，日本的不动产市场规模超过11万亿日元，堪称是超大规模的市场。 日本经济在1985年前后达到顶点，当时1美元兑250元日元，但1989年泡沫经济破灭，“广场协议”导致日元大幅升值，1美元在1995年时只能兑换80日元。22年来，日本经济如同一潭死水，扮演拉动经济火车头角色的房地产更是萎靡不振。 2004年，日本经济出现复苏，日本地产也在4年内上涨20％，2006年至2008年，东京市内出现大量的新建筑，日本房地产再次出现泡沫。但2008年金融海啸让日本房产业遭受重创，尤其是2009年，日本平均地价跌幅达8%，创13年来较大跌幅，在三大城市中，东京地价下跌11.3%（为14年来较大跌幅）、大阪下跌8.3%、名古屋下跌7.6%。 日本不动产经济研究所2011年12月的调查显示，东京银座商业区核心地段地价居日本全国之冠，每平米达2320万日元，但比2010年下跌26%，跌幅为16年来较大。日本三大城市与邻近区域的地价同样下跌，东京区地价下跌9.7%，大阪区域下跌8.3%，名古屋区域下跌7.6%。 英国房地产调查公司DTZ的统计显示，自2007年以来，东京中心地带的写字楼租金已下跌近40%。地价和楼价的不断跌落，让房地产管理企业在经营方面格外吃紧。 去年3月份发生的大地震及核电站事故，对日本的房地产业界而言，无疑是雪上加霜。就东京地区而言，不断被预告的“东京直下型地震”让本来就对购买房产欲望不强的日本人更加处于观望态度，这给日本房地产业的市场营销造成的打击不容小觑。
